一  “绿色营销”：树良好形象，作“长寿”企业
　　保护地球生态环境已远非环境保护部门一家所能奏效的，它必须成为各个部门、特别是可能给地球带来直接影的企业的重要职责。企业，作为与地球息息相关的法人，必须坚定不移地承担起保护地球生态环境的社会责任，自觉地、及时地以“绿色营销”观念来指导企业的营销活动，提高企业营销的社会效益。
　　树立“绿色观念”。“绿色需求”要求企业树立“绿色营销”，寓环保意识于经营决策之中，开展以消除和减少产品对生态环境影响为中心的市场营销活动。我国企业要面向世界，打入国际市场，必须密切注视国际上“绿色营销”战略，如此才能走出一条经济、社会环境协调发展的新路。
　　开发“绿色产品”。所谓“绿色产品”是指从生产到使用、回收处置的整个过程，对生态环境无害或危害极小，符合特定的环保要求，并有利于资源再生回收的产品。最近几年来，欧洲许多大企业都纷纷生产“绿色产品”，并且越来越多的企业发现“绿色产品”的问世，不仅可以遏制破坏环境的行为，而且可以节省开支，增加竞争力。在我国，一些精明的企业家也正在积极开发“绿色产品”，其中最引人注目的就是“华意”无氟绿色冰箱在国内同行业中的崛起，这说明谁拥有有了“绿色产品”，谁就能拥有市场。
　　重视“绿色包装”。所谓“绿色包装”是指在产品包装装潢设计时，应尽量降低商品包装及其残余物对环境的影响，符合“可再循环”、“可生物分解”的要求。世界上一些国家和地区规定商品包装上必须注明“要再循环”、“可生物分解”的字样，否则不准进入市场。提供“绿色服务”。所谓“绿色服务”是指企业在商品的售前、售中、售后服务过程中，以节省资源、减少污染的原则为服务导向。它是“绿色产品”整体不可分割的一部分，包括原材料、生产技术和选择过程，以及引导消费者在商品的消费使用过程中，都应努力保持人与环境的和谐，改善人类的生存环境。
　　争取“环境标志”。“环境标志”是一种印在商品或其包装上的图形，用以表明该产品的生产、使用及处理过程符合环境保护要求。“环境标志”的实施，将更加促进“绿色消费”浪潮的形成，也是企业提高经济利益、加强竞争力、树立企业形象和进入国际市场的有效途径。同时，“环境标志”可以向公众标明其产品除了使用价值外，还有一般商品所不具备的环境价值。
　　二  整合营销：企业营销新理念
　　整合营销是指以消费者为核心重组企业行为和市场行为，综合协调地使用各种形式的传播方式，以统一的目标和统一的传播形象，传播一致产品信息，实现与消费者的双向沟通，迅速树立产品品牌在消费者心目中的地位，建立品牌与消费者长期密切的关系，更有效地达到产品传播和产品行销的目的。
　　整合营销强调从与消费者沟通的本质意义展开促销与营销活动，主张将广告、公关、直销等各种推广宣传工具有机地组合，以促成消费者最大程度的认识。整合营销可以从横向与纵向两个方面来进行。
　　横向传统整合主要是对各种传播工具进行整合。传统的行销主要是以四大媒体为传播工具，即广播、电视、报纸、杂志，但随着商业竞争的日益激烈，传统的传播工具似乎显得有些“力不从心”。整合营销的主导思想就是要重新制定营销的游戏规则，将宣传战略由原来的四大媒体重心朝全方位展开，特别重视对现代电子新媒体的运用，同时运用多重媒体组合，偏重多点诉求。
　　当今是一个信息爆炸的时代，消费者所接受的信息来自四面八方，因此各种作为传播工具新新媒体也如雨后春笋般成长起来，如电脑、传真、有线电视、汽车广告等等，此外，像片冲洗袋、速食店的餐盒、餐纸等也都是可利用的媒体材料。随着社会的发展，人们的生活方式及心理需求也越来越趋向多样化，现代人对各种传播媒体的使用及程度是不一样的，因此，如果仍然只采取传统的四大媒体为传播工具，其效果将大打折扣。而各种新媒体的出现及运用正可以缓解这一矛盾。整合营销通过对各种新媒体的运用，从不同的角度和渠道与消费者找出最有效的沟通方式，即传播媒体，利用互动式的行销手法，抓住信息的核心，以简要、统一的主题，呈现在所选用的媒体上，并通过对媒体的有效组合，优化媒体资源的配置，将商品的信息准确、有效地传达给消费者。
　　纵向整合强调把企业的一切营销传播活动，如广告、促销、公关、CI、包装、产品开发等进行一元化的整合重组，让消费者从不同的信息渠道获得对某一品牌的一致信息，增强品牌诉求的一致性和完整性。
　　纵向整合的重点是广告策略。广告策略是整合营销传播成功与否的关键。消费者通过各种接触方式，各种媒体获得某一产品的各种形式、不同来源、种类各异信息，保持“一种声音、一个面孔”，传播一致的品牌形象，使消费者获得对产品最大程度的认识。整合营销理念的出现引发了一系列营销观念的变革，整合营销的核心是使消费者对品牌产生信任，使其品牌长久存在消费者的心中。
　　三  网络营销：企业营销新视野
　　营销是企业经营和运作的一项重要内容，制定合理的营销策略是企业将自己的劳动成果转化为社会化劳动的一种努力，是企业实现其劳动价值和目的的一项十分重要的工作。经研究发现，有五种外部环境因素造成了不公平的竞争：1.公司所在行业壁垒森严(如专利保护、资源缺乏、巨额投资等)。其他公司难以进入此行业；2.软弱的竞争对手；3.替代品很少；4.顾客找不到其他令人满意的产品或服务来替代这个产品或服务；5.供应商地位软弱。而网络和电子商贸系统的出现彻底改变了原有市场营销理论和实务存在的基础。上述问题将不复存在，于是就产生了网络营销(cyber marketing)的概念。那么，市场和消费者，营销活动中的两大要素，在网络营销的环境下，会发生怎样的变化呢?在网络化环境下，通过电子商贸这种手段，生产者会更多地直接面对消费者，原先那种层层批转的中间商业机构的作用将逐渐淡化，市场性质由此也发生了一系列的变化。
　　生产者和消费者的直接网上交易。在电子商贸下，生产者和消费者可以通过网络直接进行商品交易，这种交易避开了某些传统的商业流通环节，因而更加直接、面对面和自由化。
　　它对于以传统商业运作为主的市场模式产生了巨大的冲击。
　　市场的多样化和个性化。原有以商业为主要运作模式的市场机制部分地被基于网络的电子商贸所取代，市场将趋于多样化，不同的企业、不同的系统、不同的产品将千方百计地在网上营造自己的营销模式以吸引顾客。由于信息网络双向和动态的特点，市场会更显个性化。
　　市场细分的彻底化。随着市场环境和运作方式的发展，目前的市场经历了从同质市场到市场细分，再到立基(Niche)的变化过程。目前市场变化主要体现在市场的划分越来越细和越来越个性化这两方面。但在传统环境下，这两种方式无论怎么发展，其最终结果还是针对某一特定的消费群体。只有在网络环境下，电子商贸才有可能把这两个方面的趋势推向极至，演变成为一场针对每个消费者的营销，即“微营销”(micro marketing)。
　　商品流通及交易方式改变。在电子商贸下，商品流通和交易方式的改变主要表现在中间商(即传统商业)地位减弱，直接交易过程的出现，以及经营全球化，实务操作无纸化和支付过程的无现金化(即完全通过电子货币的方式支付)。
　　四  直复营销：新一轮的销售革命
　　直复市场营销(Direct Marketing)起源于美国，现在已席卷了所有的发达国家和新兴工业化国家，被西方营销学家称为“划时代的营销革命”。
　　在我国内地引入直复市场营销已成燃眉之急。一些企业自己尝试进行邮购，电话营销..但由于缺乏指导而陷入困境；一些企业想与自己的目标顾客建立直接联系以减少对非目标顾客展开攻势所带来的惊人浪费；而另一些企业想提高广告的精确度。
　　直复市场营销投资少、见效快、效果佳。企业既可以把直复市场营销作为自己的主要业务(专门的直复市场营销公司)，也可将之作为辅助手段，为自己的生产经营锦上添花。那么，直复市场营销的具体内涵究竟是什么呢?  
　　许多人从不同角度给直复营销下过许多不同的定义。其中，最为人们广泛接受的美国直复营销协会(ADMA)为直复营销下的定义。据ADMA的定义，直复营销是指一种为了在任何地方产生可度量的反应和达成交易而使用一种或多种广告媒体的互相作用的市场营销体系。这个定义包含以下三个要素：
　　1.直复营销是一个互相作用的体系。这是直复营销人员和目标顾客之间是以“双向信息交流”的方式进行联系的，而在传统的市场营销活动中，营销人员总是试图将信息传递给目标顾客，但是却无法了解这些信息究竟对目标顾客产生了何种影响，这种传递信息的方式被称为“单向信息交流”。所以，传统的市场营销人员只能根据广告的效果(例如广告的注意率)进行决策，存在着很大的误差，而直复营销人员则能根据市场营销活动的效果(例如订货量)进行决策，十分精确。
　　2.直复营销活动为每个目标顾客提供直接向营销人员反应的机会。顾客可通过多种方式(例如打电话、邮购等等)将自己的反应回复给直复营销人员。值得一提的是，没有反应行为的目标顾客人数对于直复营销人员来说，也是十分重要的，他们可据此找出不足，为成功开展下一次直复营销活动做准备。
　　3.直复营销一个最重要的特性就是所有的直复营销活动的效果都可测定。直复营销人员能很确切地知道何种信息交流方式使目标顾客产生了反应行为，并且能知道反应的具体内容是什么，例如目标顾客是想订货，还是要获取更详细的资料等等。直复营销人员分析目标顾客的有关数据，根据这些数据为下一次营销活动制定计划，并且与每位顾客联系之后还要重新修订有关数据。可以说，直复营销活动之所以效率很高，就是因为存在着数据库等实际参照要素，故而它必将掀起新一轮的跨世纪销售革命。
　　五  特许经营：潜力巨大，商机多多
　　特许经营是一种现代营销方式。它是指特许者将所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。特许经营从100多年前自美国首先发起后，已被实践证明是一种成功的分销商品和服务的方法，对经济发展产生了积极的影响。近20多年来在欧洲、亚洲等许多国家和地区都取得了快速发展。像我们熟悉的麦当劳、肯德基、可口可乐等国际著名的大公司都是以特许经营的方式拓展其在全球业务的。
　　我国国内特许经营业，主要有三种类型：一是餐饮服务业领域的一些商业老字号、快餐店、特色店，利用自己的商誉、品牌、制作技术等方面的优势，吸收和采用特许经营方式，发展自己的特许经营组织。如北京“全聚德”烤鸭店、天津“狗不理”包子铺、上海“荣华鸡”、兰州“金鼎”牛肉拉面等，都采取了特许经营形式，发展比较快。具有130多年历史的北京全聚德烤鸭店，于1993年就组织了国内外50多家企业成立了中国北京全聚德集团。他们规定企业的质量标准、服务规模、企业标识、建筑装饰、员工着装、餐具用具等必须一致，如今不仅在全国各地开设了50多家分店，而且已走出了国门，在国外开设了分店。
　　二是工商企业以知名品牌为龙头，以产品为依托，发展多种形式的专卖店销售网络。如以生产针织内衣著名的三枪集团，在不断推出新产品的同时，大力发展专卖店。上海开开股份有限公司生产的开开牌羊毛衫、衬衣多次获得全国“金桥奖”第一名，已开设“开开”专卖店30多家。北京蒙妮莎有限公司是一家产供销一体化的中外合资服装企业，在国内设有170多个点，并计划用5年左右的时间，以规范的特许经营方式，在全国乃至世界范围内建立千家蒙妮莎服装专卖店。
　　三是相当一部分超市、方便店、专业店连锁公司，也采用了特许经营方式扩大经营规模，探索新的发展路子。如上海华联超市公司在创业之初主要通过直接投资、租赁网点，开办直营连锁店，现在开始以特许经营方式开设分店。这样不仅节约了开设新店所需的资金，还增强了企业市场扩张的能力与速度，为连锁企业的跨地区发展提供了有利条件。
　　特许经营具有其它营销方式不可比拟的一些优点，在一个规范的、具有良好品牌声誉的特许体系下投资开展业务，将最大限度地减少风险、获得收益。对于正寻找发展机会的企业、个人来说，投身于特许经营事业中去不失为一个明智的选择。

     还在为跻身大都会沾沾自喜吗？多年寒窗苦读后，你终于成为500强的一员，兴奋得挤地铁都挂着公司的工牌；只用本公司出产的手机，出差时陶醉地呼吸酒店的空气，似乎氧离子 都变成了五星级。。。。
     几乎是完美的，如果春节不回老家的话。
     那“贫瘠落后”的土地上发生的一切，刺激了你的神经。
     首先，表哥家居然住上复式了。他2000多的月工资，被你无数次嗤之以鼻。可县城的房价也远比都会里仁慈，他轻轻松松的攻下了160平方米。一楼，茶室、书房、孩子的游乐房；二楼，卧室、老婆的健身房。某名家的淡墨山水，也怡然大方地挂在墙上。你明白自己这辈子拥有它的可能性微乎其微：一、真迹很费银子；二、即使买的起真迹，又哪里找那么大一面墙，安放梦想和心情？
     其次，同学小四居然当上科长了。高考时他只上了个金融高专，毕业后托老爸的关系尽力老家的国土局。同学聚会，他很谦逊很厚道，真羡慕你们这些高材生。不过买单时，气派就上来了，在这里签个字就可以了吧。。。。饭后他开一辆宝马来载优等生们周游全城，这里准备开发成景观型住宅小区，年后竟标。舍我其谁的模样，令你无端的惴惴。你深知，再怎么奋斗，终其一生，你的身份都不会是“大人”，只会是小小的“子民”。
     第三，邻居的孩子居然上小提琴培训班了。此外，周六习大字，周日学游泳。学这么多有什么用呢？你脱口而出。孩子的妈妈阿芳淡淡的答道，不图有用，就是陶冶性情。你惭愧起来悲哀起来，“不为什么”这种人生观早己与你远离。你就是一台一周工作120个小时、春节加班挣三倍工资的机器。
     你与老家，与老家所代表的，早已远离。
     看来当初的想法“太傻太天真”。可太傻太天真的，又岂止你一人？万千人走一条路径：好好读书，争取留京留港留沪；进大公司，加薪的速度得赶得上房价的涨幅。一路玩儿命奔跑，要与平庸的、促狭的、不思进取的旧生活彻底别离。现在你发现，当你在大都会为最基本的生存挣扎，老家的人民，正享受着平稳安逸带来的高品质性价比。
     “赚够100万就回家”，你不忿了，在论坛上发帖。100万足够回老家挥霍，起床后就干三件事，闲逛、晒太阳、打麻将。。。。别了，房奴，别了，曾经蛊惑过我的激荡过我的摧残过我的人生道路 ！
     支持！顶你！深受压迫的众兄弟附和，青春这样短，征途这样长，不如归去不如归去。
     就要从一个极端滑向另一个极端了，直到有个声音怯怯地问：“可是，老家有欢乐谷、嘉年华？老家有清华、北大、精彩的讲堂？老家有国外的一级音乐团队来巡演？老家允许我们不靠任何关系，进大公司、靠真本领做人？”
     它点中你了。它点中你迷茫的核心。
    是有一种岁月，写满了辛苦，写满了艰难，可它意味着自己作主、长大成人；是有一种生活，远离了唾手可得的轻松与富裕，可涅磐之后，它还是会跟你一起邂逅幸福；是有许多个假期，装满了思念牵挂与哀伤，可比起那些从未离开过的人们，你更深刻地品尝到浓浓的情意；是有一种视野，洗尽铅华度尽劫波的视野，让你大气地活着宠辱不惊。

       今天乘公交车上班，因为正值上班高峰，车上路上人挺多的，售票员的一声“后面一排的挤挤，给她让个坐”使全车人的目光聚焦在了一个看上去六十岁左右的老太太身上。后面的人确实挤了挤能够让出一个人的座位给她坐。这位老人在去坐的时候，突然来了一句：年轻的不自觉，都闭着个眼。这句话，让在场的有座位的比她小的每一个年轻的都很尴尬，我也不禁产生了一个疑问：让座固然是尊老爱幼的美德，但是如果一个老年人习惯了被让座，习惯了这种上车必有座的特权，并且没有得到别人对于这种习惯的自觉认可时，就会满腹牢骚，就会产生年轻人不自觉，没长眼等诸如此类的抱怨，那么这是我们社会的错，是我们年轻人或老年人的错，还是我们体制的错？

        其实，我相信在车上很多的年轻人当时确实没有看到有这么一位老太太在站着，大家都在忙碌地思考着自己的生活，望着窗外的景色，谁能注意有这么一位有着这样一种愤慨情节的老太太会闯进自己的生活。那样一句讽刺和不满成为一响钟声，在大家的心扉回荡。其实，没有谁对谁错，既然大家都花了钱，那么大家都有权利去坐空座位，所谓的先到先得也正是此理。而让座纯属是一种社会公德，纯属是一种个人自愿的权利。正是因为有目光，所以道德才真正能够起作用。而试想一下，假如你刚刚从泰山山顶走下来，你去坐公交车，你旁边有一位老年人精力旺盛，你是否真正的情愿站起来让座？答案相信是你不情愿，如果真是情愿的话，除非你是铁人，你的体力超群一点都不感觉登山后的累，或者是道德境界确实之高；还有一种情况就是装逼作秀。当然我不是在讨伐哪一部分人，也不是在表现自己的庸俗和丑陋。其实如果设身处地的想想这种情景，这与人品无关，这是一种精神和体力的不支所致。

       话又回到这位抱怨年轻人不让座的老太太身上，年轻人是应该让座，但是如果不让座的话，只能是周围的人起来讨伐，而作为一个身受没被让座承受站立之苦的当事人，是绝对不能以这种口气来埋怨的。因为，一，大家都有权利去坐着，并且有先来后到；二，大家或许真的没有注意；三，一个老弱病残的人，应该感恩，应该尊重每一个人，才配得上别人让座，而对让座人的尊重，是让座者的精神动力。如果把年老当作一种特权去肆意横行的话，大家肯定会失望的。

       当然，在社会上我们还是提倡尊老爱幼，在公交车上我们还是提倡为老弱病残让座。这并不是在宣扬什么高尚的情操，是在间接的善待我们自己的善解人意的老人。当然，把年老当作一种特权而不尊重他人，相信没有人会承认这样的社会公德。怀着一颗感恩的心，尊重每一个善良的陌生人，相信车上的座位不用强求就会自然而然地空出来。

      爱人，但不能宠着。被爱，但不能肆虐。

北京时间4月14日 五连胜的火箭前往丹佛挑战掘金双枪，今天早些时候，马刺客场不敌湖人，火箭获利上升到了西部第三。但火箭在缺少大将的情况下94-111输给掘金，结束了五连胜的同时将西部第三的位置还给马刺，本队重新回到西部第五，掘金也离他们的季后赛门票越来越近。

　　火箭：麦迪16分7助攻、阿尔斯通6分、穆托姆博3分8篮板、斯科拉7分13篮板、海德19分、兰德里11分、诺瓦克15分、哈里斯8分6篮板。

　　掘金：安东尼11分8篮板、艾弗森33分7助攻7篮板4抢断、坎比6分14篮板7盖帽、马丁8分5篮板、安东尼-卡特7分8助攻、JR-史密斯23分、科雷扎18分。

　　巴蒂尔无法上场，但他跟随球队来到了百事中心，穿着西装在场边观战助威。穆大叔与坎比跳球后火箭率先发起进攻，安东尼-卡特断下穆大叔的球，麦迪防守安东尼明显吃亏，后者造犯规后两罚一中率先砍分。麦迪助攻海德中投攻进火箭第一球，艾弗森断下麦迪的球后快攻得分。斯科拉两罚全失，海德火锅封了马丁的扣篮，后者不满判罚吃技术犯规，斯科拉靠二次进攻迅速找回状态，麦迪造安东尼犯规后两罚全中，马丁转身勾射命中，火箭9-8进入暂停。坎比盖帽粉碎了哈里斯的二次进攻，并在罚球线上助掘金反超比分。两队的防守都拼得非常凶狠，彼此得分都非常困难，麦迪中投艰难夺回火箭领先优势。马丁中投命中后迅速断下阿尔斯通的球，安东尼快攻灌篮，哈里斯出现失误，掘金14-11领先。麦迪助攻哈里斯扣篮还击掘金，两队的防守不断升级，阿尔斯通被断球后安东尼完成2 1，麦迪的传球策应让兰德里找到机会扣篮，两队杀得难解难分，掘金17-15领先。比赛场上显得有点混乱，坎比支撑起掘金防线。眼看掘金要拉开比分，麦迪突破扣篮完成2 1，但此后他两次投篮打铁，JR-史密斯接艾弗森助攻射进三分，掘金24-18领先。

　　JR-史密斯一上来就接艾弗森传球命中三分球，海耶斯的高位传球出现失误，兰德里丢球后艾弗森中距投再射两分，个人连投带罚射下3分扩大掘金优势。火箭失误连连，海德的传球再次出现失误，艾弗森造布鲁克斯犯规后继续在罚球线上取分，艾弗森不断攻击布鲁克斯这一点，率领掘金打出7-0的小高潮，以31-18打停火箭。诺瓦克与JR-史密斯各自射进三分球，科雷扎与海德在罚球线上分别抵消战斗力，掘金37-23保持大比分领先。诺瓦克关键时刻三分不手软，麦迪与阿尔斯通冲击掘金脆弱的防线，掘金靠着大量的罚球保持着两位数的领先优势，JR-史密斯的三分球与不断的内线进攻将掘金的领先优势扩大到50-33。海德三分线外远射命中，麦迪中投再添两分，火箭将比分追成40-51。火箭眼看就要追上比分，纳胡拉中路突破后的2 1将火箭的势头压制下去，科雷扎造麦迪犯规后两罚全中，掘金牢牢控制着比赛节奏，58-42领先。海德传球失误后掘金连抓进攻篮板射三分未果，斯科拉上篮止住火箭颓势，安东尼-卡特三分结束半场比赛，掘金61-44大比分领先。
　　艾弗森连砍5分将比赛送进下半场，掘金66-44扩大领先优势。阿尔斯通两罚一中，哈里斯上篮得分，科雷扎快攻灌篮得分，安东尼-卡特连续送出精彩助攻，火箭这边靠穆大叔与斯科拉支撑进攻体系，阿尔斯通三分球命中，哈里斯与麦迪连续攻击内线将比分追成58-74，但麦迪的投篮连续吃到火锅，艾弗森杀进内线摆进两分，掘金76-58进入暂停。暂停后麦迪攻击内线再度被坎比的火锅封下来，斯科拉助攻哈里斯上篮稳定局势，安东尼-卡特与马丁轮番冲击火箭防线，在比分牌上以80-60重新领先20分。阿尔斯通在篮下也领教了坎比的火锅味道，坎比几乎凭个人的防守能量就掐灭了火箭的进攻，火箭外围三分又迟迟打不开局面。诺瓦克的三分将分差缩小至20分以内，但这远远不够火箭扭转不利局面，兰德里自投自抢命中压哨球，前三节比赛结束后火箭88-67大比分落后。


　　末节开场后火箭全板凳阵容出战，布鲁克斯三分球继续追分，掘金这边的进攻熄火，布鲁克斯独得5分挑起火箭进攻重任，海德的突破上篮也得手，两队在场上打得非常轻松，艾弗森继续对火箭开火，掘金94-74保持20分的优势进入暂停。海耶斯盖下安东尼的投篮，艾弗森与纳胡拉也跑到篮下开火店。诺瓦克的三分穿网而过，兰德里在安东尼头上完成2 1，艾弗森的中投与科雷扎上篮取分，掘金得分破百，在比分上100-80继续领跑。比赛大局已定，比赛进入了漫长的垃圾时间，双方都是全替补作战，双方都打得非常轻松，双方在场上乱枪打鸟的对攻，诺瓦克抓住机会射三分，布鲁克斯造犯规，但这些都无关大局，海德的三分结束了比赛，火箭94-111败走丹佛。

　　双方首发：
　　火箭：麦迪、阿尔斯通、穆托姆博、斯科拉、海德
　　掘金：安东尼、艾弗森、坎比、马丁、安东尼-卡特

        前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言

　　近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

　　预言之一

　　从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

　　尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

　　再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

　　预言之二

　　从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。

　　因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

　　预言之三

　　在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。

　　可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

        预言之四

　　从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。

　　而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。

　　大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。

　　预言之五

　　在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。

　　相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。

　　哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。

　　预言之六

　　与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。

　　而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。

　　西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。
      　
         预言之七

　　“西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。

　　随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。

　　单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。

　　预言之八

　　“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。

　　实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。

　　就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5．37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？

　　在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。

　　因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。

　　就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。

　　当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。

来源：普加社区

今天的旧金山，属于中国人，朋友面对这一幕感叹“五星红旗在蓝天下真的是太美了！”

我在海外经常上的一个中文站点叫做西西河，这个地方虽然不是特别热闹，但每天总会有百来个文采飞扬的家伙在这里乱写，内容从雅典战争到今日股市不一而足，颇为翔实，也可说门庭若市了。
　　
　　不料今天上去一看，嘿，怎么这么冷清阿？平时活跃的几位大拿几乎都找不着人。
　　
　　好半天，才有一个哥们儿上来了 – “都上街去了。。。”
　　
　　忽然想起来，这个网站的大本营，正是在旧金山湾区。
　　
　　旧金山，今天是奥运火炬传递的日子。
　　
　　说话间，去参加保卫火炬的人们回来了，第一条消息就是 –
　　
　　“一眼望过去，数不尽的五星红旗迎风招展！”。
　　
　　那一刻，我的泪，一下就落下来了。
　　
　　我们中国人，在异国他乡，多少年没有这样齐心过了？
　　
　　稳一稳，接着问：
　　
　　情况怎么样？
　　
　　到处是五星红旗，我们这次基本上一直在唱《歌唱祖国》，今天一天唱的次数比这辈子唱过的总数都多。。。
　　
　　去了多少人？
　　
　　不知道，新闻媒体说中国人去了一万多，我看根本不止！一百六十多辆大巴士齐刷刷排在市政府停车场，全是各地华人自发开来的，威风极了！
　　
　　去的都是什么人？
　　
　　什么人都有，最漂亮的是萨克拉门托来的中国方阵，拉着横幅打着鼓，威震旧金山！
　　
　　喊的什么口号？
　　
　　
　　祖国万岁！奥林匹克万岁！旧金山不是巴黎！
　　
　　什么感觉？
　　
　　
　　旧金山，今天属于我们中国人！
　　
　　。。。。
　　

这是Sacramento 来的朋友们。他们今天是所有华人团体中表现最整齐最有组织的。来来回回沿着Embarcadero 街走了好几遍。期间一直敲着鼓喊口号，吸引了很多媒体的注意。向他们致敬！


请原谅我用了这么多惊叹号。因为萨无法找到更好的方式来表达这些在第一线的朋友们强烈的感情。
　　
　　好了，不用再说了吧，藏独从世界各地飞过去，那些印刷精美，耗资甚巨的宣传材料，准备了三个月的旧金山战役，在我们这些勇敢的中国人面前，结局已经不必预测了吧。
　　
　　因为火炬路线的改变，颇有一些前去声援的中国人最终没有看到我们的火炬手，然而他们认为这已经不重要 – 重要的是，我们表达了中国的声音，表达了我们是怎样一个民族，我们的微笑，我们的平和，我们的鼓声，都是对种种不公最真实的抗议。
　　
　　他们说，本来以为会是一个战场，结果却是一个Party。
　　
　　一个中国人的Party。
　　

对，就是一个Party,迎接奥运圣火，大家好高兴

　　人在胜利的时候，心情总是比较好的吧。从朋友们的描述中，我们可以看到这次Party中有着太多有趣的画面，好吧，让我们换个角度，来看看这些有趣的事情吧。一休师父说，休息，休息一会儿。（本文所有照片皆来自西西河网友）
　　
　　比如，大家一到现场，就发现这回中国人变“洋”了。
　　
　　去护卫圣火的中国人，发现空中有私人小飞机在穿梭，飞机的尾巴上挂着长长的标语。因为知道藏独分子早就有所预谋，所以大家都以为是他们在捣乱。义愤填膺之后，忽然有眼尖的朋友冷不丁发现 – “哎，那是咱们的飞机阿！”
　　

抬头看，那标语赫然是 – “西藏永远是中国的一部分！”

想不到啊，咱们中国人现在也出了新鲜的！可不仅仅是举个旗子喊两声口号啦 – 都说藏独分子有游行经验，善于造势，那时我们没琢磨这个。。。租个飞机在旧金山并不是很昂贵的事情。仅有的遗憾是我们还是经验不够多，所以标语稍小了些，不大容易看清。
　　
　　说到高科技，这次与反华势力的对抗，中国人可算花样百出，除了建立ANTI-CNN网站这样较为的常规手段以外。由于在海外参加反击的中国人，大多是在国内外受过高等教育，还有很多是各大公司，大学的骨干科技人员（据我所知光西西河一个网站上街的就至少有两个教授），他们运用起高科技手段，更是得心应手。
　　

从岁数看，这也不能叫“愤青”了吧？“愤爷”？

比如，活跃在西西河的一些中国网络工程师，在火炬到达的前一天，就发动了“电话攻势”，利用网络技术，造成藏独组织自己的公开电话间出现大量的自动连接。结果，这一手比红杉军的“天下围攻”狠多了，湾区藏独组织所有公布的联系电话全被自己打爆，通讯瘫痪，也无法接受媒体的采访，陷入一片混乱。虽然对方也采取了一些措施，但是在中国工程师不断的技术挑战面前，藏独分子终于在火炬传送开始前“亮出白旗”，在藏独组织的网站上发出了如下讯息 –
　　
　　“To the members of the media:
　　
　　
　　
　　We are sorry to report that the Chinese have taken all the numbers used as media contacts here, and are spamming our cell phones so incessantly with abusive calls that we can no longer receive media calls on our cells. (Weare pursuing this with the phone company and the police, and hope you all will consider reporting on this unfortunately typical behavior of the pro-Chinese government crowd.)“
　　
　　翻译过来大意是：
　　很遗憾地告诉大家，中国人把用来和媒体联系的所有电话号码都打爆了我们的手机没法接电话。已经和电话公司以及警方联系，希望你们考虑报道中国政府背景的这一不幸的行为。
　　
　　其实，哪里有什么政府背景呢？不过是中国工程师在VOIP技术上的小手段罢了。打电话还要花我们的钱，让你自己给自己打多爽？参加“电话攻势”的朋友这样写道：“开始他们还接，互相说话，后来就不接了。。。我怎么觉得这是我玩过的最好玩最开心的恶作剧呢？。。。。”
　　
　　哥们儿，最好不要得罪中国人，这帮家伙的脑袋太可怕了。
　　
　　不知道是不是有“电话攻势”一份功劳，反正大家普遍反映，今天的藏独人数上处于绝对劣势。西方媒体报道也有几千人，而实际上可能由于市区太大人员分散，藏独分子的大本营也不过几百人。大多数时候在街对面和我们对峙的不过尔尔。
　　

这张照片出来，引来很多困惑 – 人们纷纷质疑：怎么看我们在旧金山的小伙儿姑娘们都那么精神，怎么对面的都这么歪瓜裂枣的？

有时候外观天生的某种强烈缺陷会影响身心健康，造成某种反社会和暴力倾向。。。结论，应该请FRJJ去帮助他们进行心理治疗，以期化去其戾气，重寻对于人类社会的热爱。
　　

今天参加游行的中国人有一个特点，普遍具有相当高的人文素质，至少几乎人人一口漂亮的英语，和西方媒体打起交道来举重若轻。
不过，我们也欣慰地看到，这一次，被抓的全是藏独分子，至今还没有任何参加Party的中国人被拘捕的消息。有人说这是Chinese的种族迫害造成的，因为旧金山的总警察长方宇文就是个Chinese（华裔，火炬传送完毕后因维持秩序出色并果断建议火炬改道避免有不长眼的家伙被大家打死而受到表彰），我想，这种推测太过分了。鲁迅的确说过不惮以最大的恶意揣测中国人，但我的理解他没有明确说包括华裔对吧。这一点，应该归功于中国人巧妙而文明的战术。
　　
　　比如，有朋友记录下来与反华分子的对峙 – 辩论中，大家从后面悄然靠近，等到和他们辩论的中国人一声 – “Liar!”（骗子），所有的中国人就一起吼叫 – “Liar!”，把毫无准备的对手吓得亡魂皆冒。
　　
　　再比如，华人在行进中呼喊口号 – “爱我中华”以及 “One China”（一个中国）. 一个老外对我们说，OK, one China, one Tibet（一个中国，一个西藏）,我们笑嘻嘻地回答： one USA, one California!（一个美国，一个加利福尼亚！） 后来，当西方人高呼Free Tibet（解放西藏） 的时候，我们就高呼 Free California（解放加利福尼亚！），搞得周围的老美全笑了。
　　

也有个别特不明白的，这张照片左边那位男生在说什么？他说：MM，别跟他说了，你看狗都明白了他楞不明白。。。


其实这次来的中国人真是五花八门，比如这些平时根本不愿意动窝的老华侨，年纪一大把了，还是兴高采烈的在路边等着，令人尊敬！。
　 　
美国警方这次出动人员不少，人数少的藏独分子往往恼羞成怒，刚做出暴力姿势，就被“早有预谋”的中国人指给警察，于是，咣当。
　　
　　大道两旁不时可以见到一些与奥运主题无关却值得记录的场面。
　　
　　在Ball Park附近，大家见到了一个反藏独的老藏民。对他很是佩服，有位西西河的网友在那里快一个小时，他一直在声讨达赖，精力充沛。
　　
　　参与活动的还有些算中立的比如反战和无政府主义者。另外还看到一白人打个牌子“Free Tibet？You just stole Kosovo！”（解放西藏？你们刚刚偷走了科索沃！），估计是塞尔维亚的兄弟。
　　

我的评价是“单看这张，还以为北京武警防暴总队在旧金山登陆了。。。”


再看这张，加上录音里“你大Y的！”声音，我也怀疑那儿到底是不是他X的美国了。
　 　
哦，原来还有这么多阿？！美国的群众体育运动？

这有什么奇怪，奥运么，本来就是世界人民的节日，我们是这个节日骄傲的主人。
　　
　　再放一张吧。拍摄它的网友，一位美丽的湘江女郎这样讲：“这条横幅说出了我的心里话，一路走来，哪里都是我们的天下
　　
　　历史请记住，2008年4月9日，这一天，旧金山，今天属于我们中国人